Pokud potřebujete více informací o různých možnostech zmírnění ztrát, včetně úprav, krátký prodej, a skutky místo uzavření trhu, nebo potřebujete pomoc s procesem podávání žádostí, kontaktujte poradce pro bydlení schváleného HUD.

Porozumění procesu uzavření trhu

Exekuce je právní proces, kdy věřitel získá zpět nemovitost od dlužníka, který nezaplatil hypotéku.

Fáze uzavření trhu

Výchozí: Dlužník zmešká platby.
Oznámení o selhání: Věřitel oficiálně informuje dlužníka o selhání.
Doba splácení: Dlužník může mít šanci dohnat platby.
Oznámení o prodeji: Pokud se výchozí stav nevyřeší, věřitel naplánuje prodej nemovitosti.
Prodej nemovitosti: Nemovitost se prodává, obvykle v aukci, za účelem vymožení nesplaceného dluhu.
Vystěhování: Pokud dlužník po prodeji zůstane, může dojít k zákonnému vystěhování.

Běžné výsledky uzavření trhu

Jakmile je nemovitost zabavena, může věřitel provést několik akcí:

Obnovení: Dlužník zaplatí celou dlužnou částku plus poplatky, aby si nemovitost ponechal.

Plánování uzavření se totiž dotýká současně právní, finanční, provozní a lidské oblasti.

Dočasní vedoucí pracovníci nabízejí rychlost, strukturu a zkušenosti - zajišťují, že nebude opomenut žádný detail a budou dodrženy časové plány.

Splacení: Dlužník před prodejem zaplatí celý nesplacený zůstatek úvěru plus náklady.

V této fázi procesu uzavření trhu, majitelé domů mohou podat návrh na opětovné slyšení, požádat soud, aby přehodnotil rozhodnutí o návrhu na souhrnný rozsudek a uspořádal další slyšení na toto téma.

Úprava půjčky: Podmínky půjčky se mění, aby byly platby lépe zvládnutelné.
Krátký prodej: Věřitel umožňuje prodat nemovitost za cenu nižší, než je dlužná částka.
Listina místo exekuce: Dlužník dobrovolně převádí vlastnictví na věřitele, aby se vyhnul exekučnímu řízení.

Porovnání metod řešení uzavření trhu

Když jste blíží ke svému uzavření, první věc, kterou budete chtít udělat, je vzdělávat sami o tom, co se děje., Zhluboka se nadechněte a přečtěte si vše, co jste obdrželi od věřitele, včetně samotné hypotéky.

Metoda	Je vyžadována akce dlužníka	Výsledek věřitele	Typická časová osa (po výchozím nastavení)
Obnovení	Zaplaťte všechny zmeškané platby, poplatky a náklady.	Úvěr je aktuální, majetek zachován.	Míní se, často před prodejem.
Uplatnění	Zaplaťte celý zůstatek půjčky, poplatky a náklady.	Úvěr je uspokojen, majetek zachován.	Před prodejem nemovitosti.
Krátký prodej	Spolupracujte při prodeji nemovitosti pod tržní hodnotou.	Dluh částečně splacen, deficit může být prominut.	Několik měsíců.
Deed in Lieu	Dobrovolně převeďte vlastnictví nemovitosti.	Vlastnictví nemovitosti převedeno, vyhýbá se procesu prodeje.	Několik měsíců.

Často se konají vícekolová vyjednávání o specifických klauzulích, jako jsou záruky, odškodnění, a podmínky po uzavření transakce. Byly vyměněny stovky emailů, každá smlouva byla dvacetkrát.